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直接採用 株式会社レガロキャピタル

社名 株式会社レガロキャピタル
本社国籍 日本
所在国 日本
会社紹介
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弊社は、2004年2月の創業・設立以来、不動産のアセットマネージャーとして、様々なファンド組成・運営に従事して参りました。

また、金融商品取引法施行後の2008年11月に投資運用業の登録を受け、透明性のある業務執行体制並びに法令順守を確実に行う体制を構築しております。

弊社の企業理念は、「お客様へ金融・不動産を通じて最高の付加価値をご提供できる企業でありたい」です。最高の不動産総合アドバイザリーサービスをご提供し、お客様からお預かりした資金を「安全かつ正確、堅実」に運用することを弊社の使命と捉えております。

不動産価格は、他の金融商品と同様に市場環境に影響されますが、我々は、設立来19年の経験を基に、市場環境に影響されにくい不動産運用を致すべく、リーシング・バリューアップ・多様な資金調達における経験とノウハウを駆使し、不動産金融ビジネスのプロとして高付加価値のファンド運営を行って参ります。
業種 投資・ファンド関連
所在地 〒150-0021　
東京都渋谷区恵比寿西1-9-6 アストゥルビル2F
代表者 伊藤 隆史
設立年 2004年2月5日
資本金 100,000,000円
従業員数 15名
事業内容 ■アセットマネジメント
＜不動産売買の戦略策定/デューデリジェンス業務/不動産売買の交渉と実施＞
投資対象物件の選定は、資産運用会社・信託銀行・金融機関・税務会計事務所・不動産仲介会社及び当社独自のルートを通じた対象地域の不動産市場へのアプローチから始まります。
取得検討をする対象物件情報を正確に把握するため、市場調査と多角的な不動産投資評価によるデューデリジェンス（賃料水準、空室率、物件管理費用、修繕履歴、遵法性、心理的瑕疵等）のもと収益安定性、及び収益改善可能性を分析し、対象物件から生じる現在、及び将来の収益性とキャッシュフローの予測を行います。
それらに基づき、投資適格かどうかの検証を行い、予定投資期間における不動産市場・金融市場の動向、税務会計を含む法令改正等の外部要因等も考慮し取得の決定を行います。

■プロパティマネジメント
＜バリューアップ戦略の策定/外注先PM会社の選定/賃貸管理、建物管理会社の指示、監督＞
管理を受託した投資物件の「収益」及び「キャッシュフロー」を安定化、または最大化させるべく取得時の運用方針、若しくは、バリューアップ方針に基づき、高稼働率に向けたアクション、設備投資に伴う賃料改定、リノベーション・コンバージョン・解体再建築等を実施することで、投資物件の資産価値の維持・向上を行います。

■スペシャリティファイナンス
＜購入後のファンド資産の運営/資産家向けレポートの作成/ファンドの収益管理＞
不動産投資をする際には、金融機関からの借入によるレバレッジを行うことでエクイティの投資効率を高めることができます。
不動産ファンド組成時の関連当事者である信託銀行、ノンリコースレンダー、税務会計事務所、弁護士事務所、プロパティーマネジャー、建物管理会社との利害関係調整及び契約書類作成を通じ、投資家のニーズ（レバレッジ水準や予定投資期間）に応じた最適なファンドスキームを構築します。

■ファンドオペレーション
取得時の運用方針に即した投資物件の運用となっているかの管理・監督を行います。
ファンドのキャッシュフロー計画作成・管理、投資家の要望に応じた会計方針の決定と履行モニタリングを行います。
日々のオペレーションでは、不動産信託受託者となる信託銀行、並びに、SPCの事務受託者に対する指図を行います。

■インベスターリレーション
＜投資家開拓のための企画立案/投資家対応/投資家への運用報告/他社とのビジネス・パートナーシップスの折衝＞
当社は、お客様の「ご要望」や「ご希望」に最大限応じるために「不動産総合アドバイザリーサービス」を提供します。
投資を検討されるお客様にとって、何が一番重要かを最優先に考えたご提案を行い、運用受託後の定期的なご報告、ご要望・ご希望の把握、ご提案（追加投資・運用方針修正・出口戦略）を通じ、お客様の満足度を向上させます。
お客様の満足度の向上により、当社のファンとなって頂けるお客様の増加を目指します。
オフィスへのアクセス JR山手線恵比寿駅　徒歩2分
日比谷線恵比寿駅　徒歩1分
URL https://regalo-capital.am/
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